OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ BORKI WIELBARSKIE, GMINA WIELBARK, POWIAT SZCZYCIEŃSKI, WOJ. WARMIŃSKO-MAZURSKIE
Prezentowana nieruchomość to jedna z najatrakcyjniejszych lokalizacji inwestycyjnych w południowej części województwa warmińsko-mazurskiego, idealna dla przedsiębiorców planujących duże projekty produkcyjne, technologiczne, logistyczne lub inwestycje w odnawialne źródła energii w tym farmy fotowoltaiczne o wysokiej mocy. Teren ten wyróżnia się nie tylko ogromną powierzchnią, korzystnymi parametrami planistycznymi i możliwością szerokiego wykorzystania przemysłowego, ale przede wszystkim wyjątkowym położeniem komunikacyjnym, które czyni go strategicznym punktem dla inwestorów operujących zarówno na rynku krajowym, jak i międzynarodowym.
Nieruchomość znajduje się ok. 10 km od Portu Lotniczego Olsztyn-Mazury w Szymanach, co zapewnia unikalny dostęp do transportu lotniczego w regionie. Jednocześnie położenie w sąsiedztwie Wielbarka oraz w bliskim zasięgu głównych szlaków komunikacyjnych czyni ten teren miejscem o wyjątkowym potencjale rozwojowym. Lokalizacja pozwala na sprawne połączenie z Warszawą, Gdańskiem, Olsztynem i Białymstokiem, a dzięki powiązaniu z systemem dróg krajowych oraz trasą Via Baltica gwarantuje szybki dostęp do krajów Europy Północnej (Litwa, Łotwa, Estonia, Finlandia), Europy Zachodniej oraz do rynków południowych i wschodnich.
To obszar dający swobodę kształtowania projektów inwestycyjnych zarówno tych o charakterze krajowym, jak i przedsięwzięć wymagających intensywnej logistyki międzynarodowej. Korzystna cena w przeliczeniu na m², wyjątkowo duża powierzchnia oraz pełne pokrycie miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego sprawiają, że nieruchomość ta stanowi jedną z najciekawszych propozycji inwestycyjnych w regionie, szczególnie dla inwestorów szukających gruntu o wysokiej stopie wzrostu wartości i szerokim wachlarzu dopuszczalnych funkcji.
1. PRZEDMIOT SPRZEDAŻY:
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość gruntowa niezabudowana, składająca się z dwóch sąsiadujących ze sobą działek, położonych na terenie jednej jednostki ewidencyjnej:
Działka nr 2337/71 o powierzchni 698 110 m², (Klasoużytki Pow: Lzr-ŁIV 0,2823, ŁIV 16,5407, ŁV 2,2319, RIVb 3,6488, RV 8,3670, RVI 38,5222, W-ŁIV 0,2181)
Działka nr 2337/80 o powierzchni 161 181 m², (Klasoużytki Pow: Lzr-RVI 1,2189, N 0,0332, PsV 3,7455, RV 0,3193, RVI 10,8012)
Łączna powierzchnia oferowanego terenu wynosi 859 291 m² (85,92ha), co umożliwia realizację przedsięwzięć o bardzo dużej skali, w tym inwestycji liniowych, rozwiązań przemysłowych, magazynowych, infrastrukturalnych oraz projektów energetycznych o wysokiej mocy.
Lokalizacja administracyjna:
Województwo warmińsko-mazurskie, powiat szczycieński, gmina Wielbark, obręb Borki Wielbarskie (nr obrębu 002).
________________________________________
2. DOSTĘP DO DRÓG PUBLICZNYCH I KOMUNIKACJA:
Nieruchomość charakteryzuje się wyjątkowo korzystnym dostępem do infrastruktury drogowej, co istotnie zwiększa jej potencjał inwestycyjny. Działki posiadają bezpośredni dostęp do dróg publicznych poprzez:
wjazd od drogi powiatowej nr 1024/2 (nawierzchnia asfaltowa),
wjazd od drogi gminnej nr 2341/3.
Ponadto szczegółowe położenie względem dróg przedstawia się następująco:
Działka 2337/71 dostęp z drogi gminnej nr 19 701 9N (północna granica nieruchomości).
Działka 2337/89 dostęp z drogi powiatowej nr 1512N oraz drogi gminnej nr 19 702 0N (granica południowa).
Zgodnie z decyzją Burmistrza Wielbarka z dnia 20 czerwca 2024 r., dotyczącą podziału działki nr 2337/59, dostęp komunikacyjny do działki nr 2337/89 został dodatkowo potwierdzony poprzez:
drogę gminną nr 19 702 0N (działka 2337/56),
nowo wydzieloną drogę publiczną (działka 2337/88), przejętą z mocy prawa przez Gminę Wielbark.
Tak szczegółowo uregulowany dostęp do dróg publicznych zapewnia pełną czytelność komunikacyjną i brak barier planistycznych czy własnościowych.
________________________________________
3. OTOCZENIE I CHARAKTERYSTYKA TERENU:
Bezpośrednie otoczenie nieruchomości stanowią:
tereny rolnicze i leśne,
rozproszone zabudowania mieszkalne,
zabudowa zagrodowa i zaplecze rolnicze,
infrastruktura energetyczna, w tym istniejące farmy fotowoltaiczne,
rozproszone elementy infrastruktury wiejskiej i drogowej.
Wzdłuż wschodniej granicy nieruchomości przebiega niewielka rzeka Wałpusza wraz z jej odpływem, co stanowi istotny walor środowiskowy i może być istotne przy projektowaniu inwestycji OZE lub przedsięwzięć wymagających oddziaływania krajobrazowego.
Teren jest niezabudowany i obecnie użytkowany rolniczo przez dzierżawcę, przy czym zasiewy nie ograniczają możliwości sprzedaży ani realizacji inwestycji. Umowę dzierżawy można rozwiązać w terminie 3 miesięcy.
W południowo-wschodniej części działki 2337/89 występują zadrzewienia, natomiast przez środkową część tej działki przebiegają sieci energetyczne średniego i niskiego napięcia, a wzdłuż granicy południowej sieć telekomunikacyjna. Dodatkowo prowadzone są tam prace infrastrukturalne, co potwierdza rozwijający się charakter tego obszaru.
Nieruchomość nie znajduje się na obszarach zagrożonych powodzią, a w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma zakładów mogących stwarzać zagrożenia środowiskowe, o podwyższonym ryzyku wystąpienia awarii przemysłowych.
________________________________________
4. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 1P I 4P
UCHWAŁA NR XLI/319/23 RADY MIEJSKIEJ W WIELBARKU z dnia 28 grudnia 2023 r
Działki objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym teren oznaczono symbolami:
1P
4P
1) przeznaczenie - teren produkcji;
2) przeznaczenie uzupełniające - teren komunikacji drogowej wewnętrznej;
3) przeznaczenie wykluczane - teren elektrowni wiatrowej;
4) maksymalna wysokość zabudowy: 20,0 m;
5) zasady zagospodarowania terenu:
a) nieprzekraczalne linie zabudowy: zgodnie z częścią graficzną planu miejscowego,
b) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,02 do 1,4,
c) maksymalna powierzchnia zabudowy:
- 70% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem tiret drugie,
- dla instalacji odnawialnego źródła energii: 90% powierzchni działki budowlanej,
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna:
- 10% powierzchni działki budowlanej, z zastrzeżeniem tiret drugie,
- dla instalacji odnawialnego źródła energii: 2% powierzchni działki budowlanej,
e) minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych: 20 000 m²,
f) stanowiska postojowe: zgodnie z 15;
6) obsługa komunikacyjna terenów: z dróg publicznych położonych poza obszarem objętym planem miejscowym;
Tak szeroki zakres dopuszczalnego zagospodarowania umożliwia realizację praktycznie wszystkich rodzajów działalności produkcyjnej, infrastrukturalnej, logistycznej oraz energetycznej, w tym farm fotowoltaicznych wielkopowierzchniowych, magazynów energii, parków przemysłowych, zakładów wytwórczych czy obiektów o charakterze liniowym.
________________________________________
5. WALORY INWESTYCYJNE I POTENCJAŁ ROZWOJOWY:
Duża powierzchnia nieruchomości pozwala na realizację projektów, których nie można ulokować na działkach standardowych.
Bliskość lotniska Olsztyn-Mazury (ok. 10 km) otwiera możliwość współpracy międzynarodowej i logistyki lotniczej.
Bezpośredni dostęp do dróg publicznych eliminuje konieczność negocjowania służebności czy dopłat infrastrukturalnych.
Sąsiedztwo istniejących instalacji PV potwierdza możliwość realizacji dużych projektów energetycznych.
Brak zagrożeń środowiskowych i terenów powodziowych daje stabilność planistyczną.
Rozwojowe otoczenie Wielbarka w tym obecność zakładów produkcyjnych i inwestycji przemysłowych świadczy o rosnącym znaczeniu tego obszaru w strukturze gospodarczej regionu.
Dostęp do energii dzięki sieciom elektroenergetycznym przebiegającym przez działkę stanowi ważny atut dla inwestorów przemysłowych.
________________________________________
6. PODSUMOWANIE I ZAPROSZENIE DO SKŁADANIA OFERT:
Prezentowana nieruchomość to unikatowa propozycja w skali regionu rzadko spotykane połączenie doskonałego położenia komunikacyjnego, ogromnej powierzchni, pełnych możliwości inwestycyjnych wynikających z MPZP, swobodnego dostępu do dróg publicznych, otoczenia sprzyjającego rozwojowi przemysłowemu oraz dostępu do infrastruktury technicznej.
To teren idealny dla inwestora szukającego miejsca pod przedsięwzięcie o wysokim potencjale rozwojowym: zakład produkcyjny, centrum logistyczne, inwestycję przemysłową, park technologiczny czy farmę fotowoltaiczną o dużej mocy.
Cena nieruchomości jest bardzo atrakcyjna, szczególnie biorąc pod uwagę rozmiar działek, lokalizację, zapisy MPZP oraz rosnącą wartość terenów inwestycyjnych w województwie warmińsko-mazurskim.
Zapraszamy do składania ofert oraz kontaktu w sprawie szczegółów.
Pełna dokumentacja fotograficzna, zdjęcia lotnicze oraz materiały planistyczne są dostępne na życzenie.
FINANSOWANIE:
Zamierzasz kupić nieruchomość i skorzystać z finansowania banku? Pomożemy dokonać Ci dobrego wyboru najlepszej oferty spośród wielu banków. Nasz doradca dostosuje ofertę kredytu hipotecznego do Twoich potrzeb i oczekiwań oraz będzie do Twojej dyspozycji na każdym etapie procesu kredytowego.
Jesteśmy do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu! Zapraszamy do kontaktu telefonicznego i mailowego od poniedziałku do piątku w godzinach 8:00-20:00, a w weekendy w godzinach 10:00-18:00.
Zapraszam serdecznie do kontaktu:
Dunajscy Nieruchomości
biuro @ dunajscy . pl
w w w . dunajscy . pl
Oddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2a
Oddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86
Oddział Mława: ul. Warszawska 1
Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń zamawiających. Zdjęcia i opisy w tej prezentacji objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora, jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną.